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时评:楼市调控不应仅盯房价

车城房产网  2010-07-19
  “房价上涨让许多人,尤其是年轻人变得非常焦虑,这是一个社会问题。” 经济学家李稻葵近日提出“中国楼市问题比金融危机前美国更严重”等新锐楼市观点,引起各界的热议。

  中国楼市问题有没有美国严重,还需学者们进一步论证。不过,从每天早上天通苑地铁站外排队人群的脸上,我们切实感受到难以言表的焦虑。

  按照经济学家成思危说的,“即使现在的房价降50%,年轻人照样买不起房”。在目前高房价下,年轻人既不符合购买经济适用房的资格,干瘪的收入也无力承受高房价,最后成为“夹心层”。

  国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣表示,世界上最最自由化的市场经济国家,包括美国、英国,他们的自由产权房率也就是在60%、70%左右,而我们的自由产权房率却接近90%。低收入老百姓不可能都从房地产市场解决住房问题,需要在廉租房和公租房领域解决。

  因此,楼市调控需要解决的绝不仅仅是高房价,而更重要的是未来房地产市场的结构需要一个制度性的框架。1998年房改以后,房地产的市场化竞争非常快,但是在这个进程中,缺失了一块,就是公租房、廉租房等保障性住房。

  “每每想到,朝气和活力会随着年龄和压力而不复存在,很无奈,感觉自己像蒲公英种子飘在城市上空,其实我们真的渴望落地生根。”一位年轻的蚁族在博客中无奈地写道。让年轻人摆脱焦虑最好的药方就是给他们以希望,我们的制度建设还需加紧跟上。(北京晨报)

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