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上月环比上涨0.7% 泉州新房价格领涨70城

每日经济新闻  2023-01-20
1月16日,国家统计局公布的70城房价数据显示,2022年12月新房销售价格环比下降城市较11月增加4个至55个。“各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。”

不过值得注意的是,虽然去年12月份二三线城市新房价格环比是持平或下降,但三线城市泉州的新房价格却以0.7%的环比涨幅排在70城首位。

《每日经济新闻》记者查询过往数据发现,2022年泉州新房价格环比表现起伏较大,其中1~2月和11~12月环比上涨,3~10月环比均下跌。

1月17日,58安居客研究院院长张波在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,泉州去年末的房价翘尾只是个例。“从国家统计局的数据来看,绝大部分城市房价依然处于下行通道,市场的热度还有待提升,二三线市场的复苏预计至少到今年二季度才会在部分城市有所体现。”

12月泉州楼市翘尾收官

据中原地产厦门研究院统计,2022年大泉州一手住房成交30969套,面积368.63万平方米,同比下跌53.3%,成交均价11538元/平方米,总成交金额425.32亿元。

记者梳理国家统计局数据发现,2022年泉州新房价格除1月和2月环比上涨外,3~10月均处于环比下滑状态,11~12月环比分别上涨0.5%和0.7%。同比来看,2022年1~4月泉州新房价格同比上涨,5~12月均同比下跌。

据克而瑞分析,2022年11月份,泉州开发商推货节奏加快,成交量在12月实现明显拉升,翘尾收官。成交均价方面,全年表现相对平稳,12月受保利城东高价盘热销影响,结构性上涨。

同时,由于泉州商品住宅供应量连续5年下滑,成交量同步下滑,市场持续呈供不应求的状态。高单价项目成交占比上升,全年成交均价明显上升。

此外,泉州多区域去化周期降至低位,市场存量告急。截至2022年12月,泉州证载存量180万平方米,去化周期11.7个月,库存压力小。受土地供应影响,核心区热门区域供应稀缺,供不应求,导致鲤城、丰泽、经开、洛江持续探底,泉港区人口外溢明显,存量压力较大。

对此,张波表示:“从市场的实际情况来看,2021年泉州的房价上涨较为明显,而2022年房价则是波动性明显,并且去年12月新房价格上涨并不代表市场热度较高,和供应结构也有一定关系,而二手房环比下行则更能体现出市场的实际热度。总体来看,2022年虽然经历了波折,泉州楼市还处于房价盘整阶段,市场依然有待复苏,预计2023年还将会企稳回升。”


全年供地面积增51.8%

从去年下半年开始,泉州楼市政策开始阶段性放宽。首先是核心热卖区域晋江进行了限售调整,自2022年5月9日至12月31日,新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。

同时,泉州对公积金贷款、商贷也进行了调整。泉州一家大型房产中介工作人员1月19日在接受记者在线采访时表示,银行利率是阶段性变化。“目前泉州首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%调为3.8%的利率下限;二套房贷利率仍按原来的4.9%执行;优惠利率的执行周期为11月1日到12月31日。”

公积金方面,从去年10月1日起,泉州下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%,即首套房5年以内年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%。此前已经发放首套公积金贷款的客户,自今年1月1日起也可享受降息优惠。

“2022年泉州有较多政策出台,包括晋江限售5年调整为2年,房贷利率下调,提高公积金贷款额度,降低公积金贷款利率等。”在张波看来,政策调整对市场的拉动因素不容忽视,加之市场需求依然保持一定基础,对于市场的支撑韧性较强。

值得一提的是,除限售、限贷等政策外,2022年泉州还出台了“人才”购房补贴政策,最高补贴可达100万元。同时,在个别区域还发布了针对一般市民的购房补贴政策,如惠安出台促进房地产去库存若干措施,自2022年10月1日至2023年2月28日购房最高补贴5万元,涉及85个楼盘项目。

据中原地产厦门研究院统计,泉州市区东海、城东优质项目2022年底迎来集中供货,市场行情出现翘尾,如东海云玺台、万科四期、洛江城区远洋开盘售罄,城东保利隆恩基本售罄,这也使得泉州年末的市场数据上扬有了底色。

值得注意的是,在供地方面,2022年泉州市区商住用地成交规划总建面约338.78万平方米,同比上涨51.8%;上半年优质地块拉动,楼面价及溢价率处在相对高位,下半年近郊及回购地块比例较高,楼面价及溢价率下滑明显。

“泉州在2022年推出多幅高端住宅地块,包括晋东、石狮等区域,未来改善性需求的拉动会较为明显。”张波表示。





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