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买房一周亏损53万!官方回应“降价属市场行为”,什么信号?

国民经略  2021-12-04
这个城市拒绝“限跌令”。

01

降价,属不属于市场经济行为?

据媒体报道,近日,成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售,引发争议。有业主称,刚签完购房合同就发现开发商以工抵房(工程抵押房)名义推出8.2折的购房优惠,一周之内直接损失53万元,还有业主称损失70万元以上。

对此,当地回应相关投诉称:“该情况属于市场(行为)。”

官方回应“降价属市场行为”


这是继武汉老业主因降价维权被行政拘留、地方回应降价未违反规定之后的又一例,成为这一轮楼市大周期里为数不多的几个例外。


买房一周亏损53万


之所以说是“例外”,是因为面对房企打折,许多城市往往将此视为“恶意降价”,不仅出台了“限跌令”作为应对,甚至还被列入严厉打击之列。

据第一财经统计,截至目前,全国已经有21城发布了“限跌令”,包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。

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这些城市,大多数都已经开始横盘,部分城市房价出现持续下跌,最高有楼盘跌去了4成左右。

虽然同为“限跌令”,但政策口径并不一致。

有城市是直接限制房企降价幅度:降幅幅度不得超过15%(或20%、10%、8%,无统一标准),否则一律不予网签。

有城市则将禁止“低价倾销”作为要求:不得以任何理由私自低价(如低于成本价、变相降价)等倾销扰乱该区房地产正常秩序。

有城市则直接明确,严厉打击“恶意降价”行为。但何为恶意降价,何为善意降价,并未给出明确且统一的说法。

还有地方房企通过“工抵房”名义降价销售,后续被地方政府责令改正,该楼盘恢复按原市场价格销售,已售出的低价房源全部退房处理。

……

通过这一系列处理手段可以看出,地方政府对于“稳房价”的决心有多高。

当然,相对于限涨,限跌的积极性无疑更大一些。

02

房子一降价,业主投诉维权乃至退房之声就不绝于耳。

股民们见惯了跌停板,许多互联网龙头股不到一年甚至跌去了90%以上的股价,财富接近于清零,都能默默承受,从没有人要求交易所来退钱。

买定离手、自负盈亏、自担风险,这是市场的基本原则。价格波动剧烈的股市对此毫无疑义,为何到了楼市却频频成了例外?

还是那句最为质朴但也最有力的反问:

如果房子降价就要求维权乃至退房,那么房子价格翻倍,是不是要将利润返还给开发商?

谁都明白这个道理,但屁股决定脑袋,利益本位加上路径依赖,导致这类事件层出不穷。

概而言之,这背后有众多原因,但最根本的有四个:

其一,房价“只涨不跌”的信念,让他们不愿相信下跌的现实;

其二,掏尽六个钱包的痛苦,让他们忍受不了财产贬值;

其三,“大闹大解决”的思维,给了他们现实的勇气;

其四,房价不能跌的“隐性担保”,为所有人提供了强大的底气。

恰恰是这些因素的存在,让中国的购房者永远难以成熟起来。

而“限跌令”的集体出台,更是印证了“房价不能跌的隐性担保”之说,让老业主降价维权遍地开花。

03

限跌令,到底有没有用?

就在这几天,继恒大和佳兆业之后,又一家千亿房企——奥园出现理财产品违约。

买房一周亏损53万!官方回应“降价属市场行为”,什么信号?


今年以来,至少已有10多家房企出现债务违约或理财违约。

其中,既有新力集团、阳光100、当代置业、花样年等百强房企,更不乏以恒大、华夏幸福、泰禾集团、佳兆业、奥园为代表的千亿龙头房企。

对于尚未出现风险的房企来说,面对市场大变局,如何尽快回笼资金流、活下去才是第一位的。

这正是大多数房企开始降价促销的原因所在。

然而,限跌令的存在,让房企自救之路变得相对艰难。限跌令,固然能维持房价表面上的稳定,但如果市场无人接盘,价格再高都没有意义。

地方政府当然也明白这一点。限跌令既然用处不大,为何还有这么多城市都当成了救命稻草?

地方有自己的考虑,房价如果下跌,一来影响城市形象,有不少城市将房价与经济实力挂钩;

二来,可能老业主会来维权,引发维稳事件,前几年有地方就成立了房价维稳小组,由此可见一斑。

三来,这也是最关键的,房价降了,地就不好卖了。

我们看到,第三轮集中供地,流拍地块依然居高不下,且几乎都是国企和城投平台进行兜底,民企几乎消失不见。

这种背景下,楼市调控何去何从,“涨价去库存”有无可能卷土重来,自然备受关注。



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