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房价跌破万元,楼市进入稳定期,2022年房贷利率可能降低

楼盘网  2021-12-02
距离2021年结束就只剩下一个月时间了,按照今年的房价走势来看,基本上已经可以确定下跌会成为今年的整体行情。特别是在10月份的时候,全国新房价格环比下跌了0.3%,创下了自2015年以来的最大跌幅。更重要的是,按照10月份的楼市数据计算,全国平均房价已经跌破了万元大关。而在目前市场没有出现巨大支撑消息的背景下,未来相当长一段时间里,房价都会保持下跌的趋势。所以在笔者看来,目前我国楼市基本上已经进入了稳定期。那么在这种情况下,2022年的房贷利率会不会出现下跌呢?毕竟现阶段的房贷利率已经严重影响到了刚需的买房计划了。

房价跌破万元,楼市进入稳定期,2022年房贷利率可能降低
统计局公布的数据显示,10月份全国商品房销售额跟销售面积分别是1.24万亿跟12079万平米。简单计算之后就能得出答案,10月份全国平均房价为9764元/平米,这个价格不仅跌破了万元大关,还低于去年的平均房价。也许接下来房价不会出现大幅度下跌,但想要重回万元也是一件比较困难的事情,毕竟楼市整体依旧在下滑。

在目前房价基本保持稳定的背景下,楼市肯定会出现不一样的变化,其实现在市场就已经出现了一些变化。例如最近不少城市都出现了信贷放松的消息,这其实就是楼市稳定带来的变化之一。而且央行也表示要保障刚需群体的信贷需求,也表示房地产的合理贷款需求将得到满足。在笔者看来,这都透露出一个信号,那就是2022年房贷利率很有可能会降低。

房价跌破万元,楼市进入稳定期,2022年房贷利率可能降低
房地产是一个资金密集型的行业,所以想要限制房价,就必须要管好“钱袋子”。也就是因为这个原因,这几年市场上的房贷利率一直都在上涨,这虽然带来了不错的效果,但也让部分刚需承受更大的压力。所以越来越多人都在吐槽房贷利率居高不下,增加了刚需的购房成本,例如上半年的时候苏州房贷利率就在一夜之间上涨了10%。不过随着房价逐渐稳定,房贷利率也会慢慢出现下跌,特别是在央行表示要保障刚需购房者的合法利益之后,接下来房贷利率就很有可能会出现下跌。特别是炒房者基本都退出房地产之后,市场上也只剩下刚需购房者了,房贷利率也没必要保持在高位。

房价跌破万元,楼市进入稳定期,2022年房贷利率可能降低
更重要的是,随着我国人口出生率的不断下降,未来市场上的购房需求只会越来越少。这意味着银行的贷款客户也会减少,到时候银行的资金也就不会那么紧张了,甚至银行为了争抢客户还会给出一定的利率优惠。总之就现在来看,市场上的房价在回归稳定,房贷利率也极有可能会出现下降,这说明楼市真的在朝着刚需的方向发展。所以笔者一直都在说,在经济实力一般的情况下,刚需没必要着急买房,只要继续等下去,买房这件事只会变得越来越容易。唯一的问题就是,刚需购房者到底要等到什么时候才能筹够买房的资金。

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