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惨!8月十堰主城区新建商品住宅仅成交1088套

车城房产网  2021-09-14
在人们早前对2021年十堰楼市担心中,最沉重的打击终于降临了,如果说上半年是得过且过,下半年可是货真价实。8月十堰城区新房成交就是最真实、不可逃避的反映,该来的迟早要来,上半年乐观的态度或许要调整心态面对现实。

新房成交很惨淡

惨!8月十堰主城区新建商品住宅仅成交1088套,环比下降30.7%(2021年7月成交1571套),同比下降39.8%(2020年8月成交1808套);同时由于上半年成交的带动,1-8月成交量仍同比增长47.01%(2020年1-8月成交8993套,2021年1-8月成交12922套)。

2020年来十堰主城区新建商品住宅、二手住宅销售对比
2020年来十堰主城区新建商品住宅、二手住宅销售对比


着眼现实,不要老沉迷过去,上半年的辉煌不代表目前,而目前月成交1088套的确很惨,创最近3年(2019.1-2021.8)月度最低,同时也是3年来8月最低。

有备而来

其实对8月成交量的下滑我们有所预感,但结果有点出乎预料。从9月初相关机构对8月新房成交统计数据来看:

①全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑;

②武汉环降82%;

③21个代表城市中,17个城市成交面积环比下降;

④52个城市,8月新房成交面积为2198.2万平,环比下降19.5%,同比下降27.1%;

⑤分城市层级来看,一线城市成交面积环比上升10.54%;二线代表城市成交面积环比下降31.26%;三线代表城市成交面积环比下降14.71%;

再结合十堰楼市来看,支持楼市成交上涨因素没有:

①8月没有新盘入市,失去蓄水池该放量的已经砸门全开;

②微降的楼盘存在,但数量有限,下调额度有限;

二手房不为所动

以上说的是新建商品住宅成交,而二手住宅8月成交737套,相对稳定,正常。也就是说,新房在受外界干扰而身随心动的同时,二手房不被外界干扰而迷失自我。我们认为购买二手房群体以刚需为主,而购买新房群体以改善、伪改善为主,更何况二手房有地段、配套等优势。刚需耗不起,改善观望情绪加重,这才是我们认为的根本原因。

供应不可阻挡,库存突破20000套

8月主城区新建商品住宅供应2228套,仍然远超成交量(1088套),吃进去得多、排出来的少人体发胖是自然。生米已经做成熟饭难道不端上桌,等放坏了不成?疫情后宽松的预售政策是好事,为开发商加快了资金流动,但暴露的问题也很真实。

2020年来十堰主城区新建商品住宅供应对比
2020年来十堰主城区新建商品住宅供应对比

8月末,主城区新建商品住宅库存约20278套,高吗?正常。没有优厚的预售政策不会是这个结局,但开发商手上的房子虽然卖不出去,但至少可以去抵押、融资。我们预计后期高库存将长期存在、稳定,既是在一段较长时间内稳定在20000套左右,难以大增,同样难以大减。

2019年来十堰主城区新建商品住宅库存对比
2019年来十堰主城区新建商品住宅库存对比

土拍全流

众所周知,最近土拍的几块商住用地全部流拍,不过随之补充了几个位置更好的地块。从流拍的几块地块看:①位置欠佳;②起拍价格不高(楼面价1300左右),估计房企普遍对地块位置信心不足,特别在新房高库存的现实下。

不过,随后加推的几块位置相对较好,以此吸引地产商的兴趣。我们认为没有卖不出去的土地,关键还是价格和性价比问题。事在人为,随着后期多方努力年内土拍不会太难堪,如果说前批质量不行,后期不是又换了一批嘛。

没有成交,说明吸引力不够或开价太高,我们认为是前者。

全部躺平,不要内卷

“限涨令”、“限跌令”、“二手房指导价”是今年楼市调控反复楼市调控反复提及的几个关键词,对房价上涨过快的城市政府问责;对房价下跌的楼盘不能随便降;对二手房报价过高要遵从指导价;“全部趴下,不要乱动,一切行动听指挥”!

全部躺平,不要内卷车城房产网


在楼市竞争、内卷的同时无非出现两种极端结果,过高抬高房价或过低压低房价,这都不是楼市健康发展的表现。

2021十堰楼市“稳”字当头,不仅楼市成交要“稳”,房价要“稳”,更重要的是房产秩序的“稳”。

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