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一周[9.6-9.12]楼市动态:重点城市房贷利率超七成上调,多城二手房近乎“停贷”

车城房产网  2021-09-13
重点城市房贷利率超七成上调,多城二手房近乎“停贷”。在今年银行贷款资金集中度管理的前提下,而房地产贷款总量并没有下降,对购房者来说房贷资金吃紧是必然,部分城市房贷利率上调或二手房“停贷”是必然。

受二手房“指导价”影响,二手房成交量受到影响,后期各地“限价”肯定还会加强,所幸三、四线城市出台二手房“限价”的还未出现。

控制房价大幅上涨,同时也担心房价大幅下滑,“限跌令”虽然以前出现的不多,但各地地方政府、开发商岂能允许无底线的下跌?

  一周国内楼市

1、重点城市房贷利率超七成上调,多城二手房近乎“停贷”

新房市场放贷已是“举步维艰”,二手房市场更是“难上加难”。

在此之前,合肥、武汉、南京、杭州等多个二线城市被爆出二手房停贷传闻,比如,因额度紧张,杭州已有部分银行暂停二手房贷款业务,原因是“额度没有了”。多位中介人员证实,目前杭州多家银行二手房贷款基本不批了,批下来的也要等到半年以后。

2、被银行通知“明年再来”,全国多城遭遇“房贷难”

克而瑞监控的30个重点城市中,半数以上城市新房放贷额度紧张,放款周期较上半年持续拉长,七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调;二手房贷款方面,调研的23个城市放款周期基本在3-6个月,六成以上城市近乎“停贷”。

3、二手房“入冬”,13个重点城市大受影响

易居研究院监测数据显示,8月13个重点城市二手住宅成交量约为6.0万套,环比大跌14%,同比暴跌约34%;年初累计成交量同比增速为8.1%。

二手房成交集体回落已成趋势,我们从典型城市二手房市场表现来看,8月四大一线城市及热点二线城市二手房成交量价齐跌正成为普遍现象,预计市场将进入很长一段时间的下行周期。

4、广州建立二手住房交易参考价格发布机制

近日,广东省广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》),旨在规范二手住房市场交易秩序、推动二手住房市场运行更加健康平稳、建立二手住房交易参考价格发布机制。

5、从楼市过热,到出台限跌令,唐山逃不过的宿命

中国楼市两极分化的结果,就是一线城市忙着灭火、熄火,三四线城市忙着托底、救市。今年以来,限跌令屡屡出山。

江阴、唐山、昆明等地,都出台政策,要求开发商控制降价幅度。

其中,唐山最为引人注目。就在去年,唐山楼市还是一片火热,甚至被住建部约谈。结果不到1年,冰火两重天。

6、房价“限跌令”和“限涨令”同出现,楼市咋了?

实际上,随着“房住不炒”越来越深入人心,楼市的天平正在发生倾斜,甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼,正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。

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