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陆挺:这一轮房地产调控“没有留退路”,不会轻易改变

界面新闻  2021-09-02
野村证券中国区首席经济学家陆挺日前表示,受新一波新冠疫情、出口放缓、减排推进等因素影响,下半年中国经济增速可能显著下行,但这次政府不会再通过放松房地产调控来拉动经济增长。

8月31日,陆挺在野村中国投资年会上说,房地产调控在过去十数年是中国宏观调控最重要的工具和手段之一,经济好的时候紧一紧,不好的时候松一松,导致整个国民经济对房地产的依赖程度越来越高。其后果是,一方面,过高的房价抑制了消费需求,另一方面,大量资源流入房地产,导致对高科技行业的投资不足,在中美贸易冲突的背景下,这些弊端被清晰地显现出来。

“所以现在政府也想打破这个怪圈。”陆挺说,“我们这一轮的房地产调控是史无前例的,没有留退路,(政府)不会轻易改变目前调控的态势。”

他指出, 由于房地产行业降温的影响太大,即便是持续的货币和财政宽松也不足以扭转经济增长下滑的趋势。他列举了几个数据,比如,房地产行业占中国经济的比重约为12.3%,如果加上上下游行业占比在16.4%左右;44%的政府收入来自房地产和土地相关的领域;和房地产相关的信贷占银行存量贷款的比重约在30%。

陆挺表示,在一系列密集的调控下,房地产开发商购地支出下降会影响到地方财政,进而影响到基建投资以及地方政府其他支出。即使中央政府加大转移支付、提高财政支出,恐怕也很难弥补这方面的漏洞。

除了房地产行业降温,陆挺表示,出口大幅增长的态势也是不可持续的。出口是过去一年中国经济快速反弹的重要因素,但过高的基数有可能导致到今年年底中国出口增速降至个位数,到明年甚至是负增长。

他特别提到,中西方防疫策略的差异也会影响到我国出口。当其他国家选择与病毒共存,放松社交管制,他们的消费结构会从耐用品支出转向服务业,这对中国出口来说是不利的。“一方面,我们和别的国家在人员往来方面还处于隔绝的状态,另外一方面,我们主要出口的PPE(防疫物资)和耐用品很明显将会受到很大的影响。”

此外,疫情反复对经济的影响不言而喻。陆挺说,过去几个月,新冠疫情局部反弹对消费和服务业、物流产生非常明显的影响。国家统计局公布的最新数据显示,8月中国非制造业商务活动指数为47.5%,低于上月5.8个百分点,为2020年3月以来首次降至临界点以下。其中,受多省多点疫情带来的冲击,服务业商务活动指数为45.2%,较上月大跌7.3个百分点。


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