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7月新房成交回归常态,二手房创新高

车城房产网  2021-08-18
1、新房表现

7月,十堰主城区新建商品住宅成交1571套,已经滑落至年度常规水平。2月春节,3月“小阳春”,6月“以价换量”,这在我们看来都是1-7月的“非常”表现。按照我们前期预测,2021年度主城区新建商品住宅成交量在18,000-20,000套左右,那么平均月度成交大概在1500至1600套左右,因此7月成交量我们说回归常态。

7月新房成交回归常态,二手房创新高

2、二手房表现

7月二手房成(主城区二手商品住宅)交811套,据统计观察,并且此数据是自2020以来月度新高。这有二手房成交的正常波动因素,同时也说明7月二手房成交在与新房的较量中渐渐复苏,虽然数据不能改变大局,但细节表明趋势,后期新房与二手房成交量都将趋稳,这也是二者长期斗争的结果。

3、新房供应

7月主城区新建商品住宅供应了2324套,已经由6月的巅峰时刻滑落常态。下半年新开楼盘数量大致3-5盘,加推也是步步为营,该放量的已经放量,因此供应量依旧饱和,毕竟2万余套的新房库存也是不小的数目。

后期新房放量依旧,但会步步为营,开发商会有所控制和克制。

7月新房成交回归常态,二手房创新高

4、新房库存

截至7月底,主城区新建商品住宅库存约达19138套(约合201.5万㎡),约相当于1年的消化量。

后期库存有升高的趋势,但幅度有限,估计突破2万套后难有大的提升。库存高度我们认为正常,并且从全省各三四线城市看都不低,随着新房库存的攀升,后期开盘速度、推盘速度都会受到市场的调节而减弱。

7月新房成交回归常态,二手房创新高

5、结语

2021楼市已经过半,十堰楼市也在风雨惆怅中逐步明朗,一切都在意料之中,一切都又在磨练之中。成熟、理性、健康的楼市才是正常的楼市,期望过高或过低都不是现实;健康、成熟的楼市更重要的是秩序上的和谐,健康的活着比杂草丛生更重要。

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