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地产群雄逐鹿,楼市谁主沉浮?

车城房产网  2019-09-24
  话说十堰楼市历史,每个阶段每个时期总有那些代表性的历史王者,虽然基本都是昙花一现,但我们还是不能忘记像和昌国际城、大洋五洲、大美盛城、万达广场等让人曾经兴奋、鼓舞的时刻。

十堰楼市群雄逐鹿,谁主沉浮?


  与其说以前十堰城区楼市是风水轮流转,不如说大部分都是急功近利,有几个真心把产品、服务、口碑做到实处?这下倒好了,在中庚、恒信悄然退场后,城区仍然有9个大盘将长此以往。在棚改的带动下新房成交量爆发了,房价也在向7000晃荡,开发商干劲大了,购房者可选择的余地也更多了。对于开发商来说对自己的产品心知肚明,对对手也是反复研究,而对购房者来说对各大盘又了解几何?九盘五载闹春秋,谁主沉浮?

  下面我们就地段、开发商实力、口碑、本地化等方面来一一分析:

国瑞文旅城

  1、国瑞文旅城

  国瑞文旅城作为阳光地产2019在发展大道与凯旋大道交汇处又一大盘项目,就张湾片区后期来说,由于老城区空间所限,今后发展沿发展大道两边以及向北扩张是必然,凯旋大道的发展、成熟正是这一楼市特征所体现。

  阳光地产从来不缺乏开天辟地的创新能力和实力,这从蓝山郡、阳光栖谷可见一斑,加之项目后期文旅、商业、学校等配套的日益完善,大岭路的扩建,都使得项目未来地域优势更加明显。

  阳光地产作为本土实力最强、口碑最好的地产开发企业,对本土地产行情有着透彻、深入的了解,我们相信不仅目前的住宅项目,而且后期的文旅产品都会做到水到渠成。

  目前看文旅城项目还需要人们进一步的认识、认知和认可,需要用发展的眼光来预判和分析,还需要时间来等待和证实。

招商兰溪谷

  2、招商兰溪谷

  招商蛇口与东风房地产两大国资地产合作,实力强劲,项目不仅拥有地段优势,在本地化方面东风房地产也在十堰深耕数年,周边各东风公司企业、厂区是巨大的购房消费群体,不出所料在住宅产品方面没什么大的风险可言。

  但,后期较大的商业体量是项目难点所在。

楚天都市熙园

  3、楚天都市熙园

  同样两大国资背景地产合作,项目处于茅箭后期发展的热点区域——林荫大道二号线,是未来该区域地产发展的领头项目。资金、政商关系加之楚天地产在省内多个项目的成功经验,在不以高利润为目的的前提下,对于购房者必定会获得实在、可见的好处。

  从背景上看项目毫无风险可言,后期服务保障性高,双方在首个地产项目的引领下还有更多、更广的合作空间,不会以一个中小项目打乱以后的步伐。

大家十里桃源

  4、大家十里桃源

  项目地处火箭路,与北京北路平行而立,在北京路开发殆尽的情况下,同样是城区向东北蔓延的必经之路,地段优势明显。

  大家地产作为杭州龙头房企,开发实力、理念均属上乘,但还需对本土市场摸索和研究,后期周边楼盘林立,周边众多地块还在等待时机切入,竞争将是常理。在国家政策的影响下,如何把一个低容积率的项目做好还需要思考和灵动,项目工期、进度还有待加强。

中铁世纪山水

  5、中铁世纪山水

  又是一个吃公粮、顶呱呱、不差钱的多金房企,限于红卫楼盘的稀缺性和周边潜在的巨大消费群体,加之国资背景带来的巨大安全感,该项目已经基本没有风险可言。虽然项目周边配套还缺乏和有待完善,但作为红卫稀有的大盘、头牌项目,毫无竞争压力。(有精力、能力的房企可在周边入市,机会还多多。)

华西城

  6、华西城

  一个在城区潜伏了数年的项目,不是有预谋的准备和打算,而是在不对的时间碰到了你;不是在最好的时光与十堰相约,而是火候到了生米自然做成熟饭!

  论地段,华西的城熟指日可待,地处两区(张湾、茅箭)交界,大道(发展大道)中段,高铁、高速、机场、火车站都不到20分钟的车程。如果明白浙江路是下一个即将崛起的道路,那么华西的未来不再是纸上谈兵。

  华西项目需要的不仅仅是耐心,同样面临大体量商业的问题。

十堰恒大城

  7、十堰恒大城

  十堰恒大城给人们的印象就3个字——大(牌子大)、贵(房价贵)、装(精装)。全国房企前3甲,比起前述众多国字号背景房企那是王者存在,所以恒大在十堰无需过多宣传基本都知晓;同时恒大房子住宅产品在十堰目前是最高的,报价9500,其他上8000的都没有,当然这和精装有关;十堰恒大是目前也是城区第一个精装修项目。

  在继承了大美的衣钵后,恒大在十堰开场顺利,不仅仅说是拯救了大美,同时也是实力和机遇的见证。就目前项目位置看恒大无疑是市中心,最好的,但在众多竞争对手来临之时,能否继续顺风顺水?在后期交房环节能否满足业主的厚望?

汉成国宾府

  8、汉成国宾府

  众所周知,汉成是本地化实力最强的房企和项目,不仅是前期有汉成时代的经验和本土纯正血统,2019十堰楼市是汉成的年份,这有地段、实力和其他因素一起推波助澜,如果没有大的意外二期国宾府仍然是众多竞品项目的眼中钉,同时2期在项目资金无忧的情况下不排除涨价的可能。

  问题同样在商业,大量底商做不好难免会落得汉成天地一样的结局。

大洋五洲二期

  9、大洋五洲二期

  一期即将清盘,二期年底入市,讲地段、实力、口碑都难以提及,虽然几经易主,但在周边众多大小盘的夹击下实属不易,何况二期项目地段更偏。革命尚未成功,同志尚需努力。

  一枝独秀不是春,百花齐放春满园。十堰楼市这多年很多问题出在大盘、实力房企来的太晚、太少,从1-8月主城区新房成交量看与18年比没有下降的势头,房价合理、需求不减,在众多大盘项目的带领下,十堰楼市何不以未雨绸缪的姿态,面对欣欣向荣的眼前。

  群雄逐鹿,为的是齐心协力共同为十堰楼市、城市发展合力齐谋,毕竟主宰十堰楼市的还是政策和购房者的认可。


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国瑞文旅城
价格:6500元/㎡
开发商:国瑞阳光地产开发集团十堰
售楼热线:4008190719-284
售楼地址:十堰市发展大道中段(凯