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买卖双方陷入深度博弈 楼市“银十”或成泡影

深圳特区报  2012-10-10
  “十一”黄金周八天时间,深圳用337套的一手房成交数据展示了十月楼市开局的基本状态,这一数字与去年同期相比下跌逾一成,不少开发商用“低迷”对这一状态进行了概括。

  记者观察,虽然10月8日节后第一天,全市一手房单日成交数据恢复到143套的节前水平,但这依然难以改变业界对十月楼市整体走势的不乐观预期。此外,近期升温的土地市场对楼市走势的影响不可忽视,这或许会影响到明后年的房价。

  “金九”失色 殃及“银十”

  一位地产分析人士列举出三大理由来说明今年的“银十”将不复存在。首先,开发商降价动力不足,构不成真正的吸引力;此外,政策压力上升,导致市场有效需求减少;第三,买卖双方再度陷入深度博弈状态,双方展开拉锯战。

  “据此推断,十月份的深圳楼市表现不会比九月份好。”该人士称。

  记者注意到,九月份深圳一手住宅成交量环比跌三成,成交均价也有小幅下跌,“金九”成色明显不足。来自市规划国土委的统计也显示,九月份,深圳一手住宅共成交2614套,环比下降31.18%;成交面积246475.04平方米,环比下降33.81%;成交均价20790元/平方米,环比下降3.6%。

  业内人士分析,“金九”尚且如此,“银十”也不会太好。

  深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,自2010年调控开始后,整体市场已经趋于平稳,开发商推货节奏也有所调整,今年4、5月楼市回暖后,市场已经推出了不少,也消化了不少。进入9、10月份,楼盘优惠折扣不够,整体市场比较平淡,从而导致“银十”不复存在,

  多位地产界人士纷纷感言,在中国房地产市场快速增长的十多年里,每年9月、10月往往是一年中交易最火爆的时期,因此被房地产界称为“金九银十”。然而,随着中国房地产行业调控措施深入进行,“金九银十”的说法已经名不副实。

  政策趋紧 楼市保持稳定

  一提到楼市的走势,总绕不开政策这一话题。住建部有关人士日前表示,房地产调控绝不放松。

  在世联地产华南首席分析师曹取看来,今年,多个部门连续表态加强调控,调控已经构成了今年房地产市场的主基调。

  银河证券的一份分析报告也提到,从近2个月来的各级政府表态和发文来看,楼市的政策风向偏紧。无论是从开发商的预售款监管、打击囤地、房价上涨等角度,还是从购房者的房贷优惠利率角度来看,楼市的政策都是保持一个相对严格的状态。

  楼市调控政策趋紧传递出的最直接信号是:房价不会出现暴涨,而这也将直接影响置业者的购房心理,限购、差别性信贷、保障房和房价问责制等调控政策将继续稳定消费者的预期。

  市民赵先生就认为,只要调控不放松,房价迟早会降。

  在这样的政策环境下,10月份将延续9月“金九不金”的态势,成交量不会有太大的波动。深圳中原地产市场研究部的观点认为,节后,一手房价格将保持在2万元/平方米附近波动,二手住宅的量价将基本上维持目前的稳定水平。


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  节后土地市场继续升温 会增大房价反弹压力

  与不温不火的楼市相比,节后土地市场倒是热闹得多。10月8日,万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块,成为国庆长假后土地市场的“第一拍”,这也是万科在近一个月时间内第二次出手拿地。同日,佳兆业也在佛山南海金融高新区拿得多块商住用地。

  事实上,从今年7月份开始,多家品牌房企在土地交易市场上就没闲着。来自中原地产的一份监测报告显示,9月土地市场异常火热,政府集中性推地放地,开发商也抱着较高的热情积极拿地,土地市场被拉至高峰,分析原因,主要是因为7、8月份淡季不淡的住宅市场不仅缓解了开发商的资金链,同时也给予了开发商足够的信心看好后市,因此开发商们都在土地市场上大胆出手。

  众多房企纷纷出手拿地,而这引起了很多人的关注和警惕。作为房地产市场的一级市场,土地交易的价格将直接反应到楼市上来。大家关心,房企频频拿地,将会对未来的楼市带来怎样的影响。

  有分析称,开发商大量拿地的现象说明,市场开始出现转向。土地市场升温与经济下行压力加大等多方因素叠加,这将增大房价反弹压力,弱化楼市调控成果。(徐强)

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